La Coopérative                     

Une coopérative d'habitation : est une société coopérative d'intérêt collectif dont l'ambition est de développer, concevoir, construire puis gérer un patrimoine de logements intégrant différents projets immobiliers d'habitat participatif. Les habitant.e.s sont sociétaires de la coopérative d'habitation, c'est à dire qu'ils sont propriétaires de parts sociales de la coopérative. Ils participent activement à toutes les étapes du projet d'habitation ainsi qu'au développement stratégique de la coopérative. Une fois l'habitation occupée, les habitants paient une redevance à celle-ci en contrepartie du droit d’usage de leur logement. D'autres acteurs peuvent intégrer la gouvernance de la coopérative tels que : salariés, investisseurs solidaires, partenaires, institutions,...

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Pourquoi ?

Pour favoriser une alternative aux modèles capitaliste et consumériste propices à l’accaparement individuel, les inégalités de richesse et la destruction du vivant, qui sont pour nous les causes des crises sociales et écologiques en cours.

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Concrètement : 

La crise sociale et du logement 

• En 20 ans, le nombre de pauvres en France A AUGMENTÉ de 33%. Dans le même temps, le patrimoine des 500 plus grandes fortunes françaises a augmenté de 17% entre 2021 et 2022

• Le nombre de sans-abris en France A AUGMENTÉ de 120% en 10 ans

• 13 MILLIONS DE PERSONNES en situation de précarité énergétique en France

• 26% DES MÉNAGES ont eu froid dans leur logement en 2023

• 2,4 MILLIONS DE MÉNAGES étaient en attente de logement social en 2022

• En Bretagne, peu ou pas d’offres de logements de qualité en location non saisonnière

• Plus de 7 morbihannais sur 10 sont éligibles au logement social

 

La crise climatique

• En 2023, +1,5°C par rapport aux températures de l’ère préindustrielle (objectif COP 21 non tenu)

• Le secteur du bâtiment est responsable de 25% DES ÉMISSIONS de gaz à effet de serre en France

• 700 000 LOGEMENTS sont à rénover par an en France d’ici 2050, contre 66 000 aujourd'hui

• 80% des logements qui seront là en 2050 sont déjà construits

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Comment ?

En faisant émerger, en construisant et en entretenant un bien commun coopératif, non spéculatif ni lucratif, prenant soin de ses parties prenantes et permettant de développer des lieux de vie ou d’activité résilients, participatifs et radicalement écologiques, pour un plus grand nombre.

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Le cas de l'habitat participatif 

La difficulté d'y accéder

• 9 habitats participatifs sur 10 ne voient pas le jour car mal accompagnés ou problème de financement 

• 96% des habitats participatifs sont initiés par des citoyens, sans soutien institutionnel 

• Le marché spéculatif fait monter les prix

• Les habitants doivent souvent arriver avec un gros apport

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-> La solution coopérative

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La coopérative Neoico offrira une solution pour des groupes souhaitant vivre ensemble avec :

• Une offre d'accompagnement d’émergence des collectifs, grâce à un parcours de formation-action garantissant la capacité du groupe à s'engager sur un foncier à l'issue,

• Un portage du financement par la constitution de fonds propres et l’obtention de crédits bancaires,

• La coordination de la conception et des travaux d’habitats participatifs écologiques. 

 

In fine, grâce à cette structure non spéculative et à lucrativité limitée, et à un lissage de l’effort de financement du bâtiment sur 100 ans, les habitats participatifs de la coopérative pourront loger des personnes à très bas revenus sans faire porter l’ensemble de la charge en capital aux premiers habitants.

 

Un des objectifs de Neoico est de pleinement impliquer les futurs habitants dans la coopérative : ils seront décisionnaires (1 personne = 1 voix + convention annuelle des sociétaires pour définir les orientations de la coopérative) et ils participeront activement à la conception de leur futur habitat.

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Le modèle est une "troisième voie du logement", entre location et propriété : les habitants paient une redevance pour payer les charges et rembourser l’emprunt de la coopérative, mais en transforme une partie en épargne qui leur sera reversée sous conditions s’ils décident de quitter le projet collectif.

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